引越し時の敷金返還方法

賃貸の新居に引越しする際に、多くの場合敷金を支払います。
敷金はいわば部屋の担保金として支払い、解約時に支払いの不履行や部屋の損害がなければ、返還されるお金です。
ここでは敷金返還のポイントについて紹介します。

敷金の返還金額は原状回復で決まる

「長年住んできたのであちこち傷んでいるし、敷金の返還は無くてもしょうがないかな」と思う方も多いかもしれませんが、実は原状回復さえできていれば敷金はしっかり返還されます。

借り主には、物件を解約する時に原状回復義務というものがあります。
原状回復義務とは、借りた時の状態に戻すというわけではありません。
借り主が生活することによって発生する自然消耗的な汚れや傷は別として、自分の過失によって物件を破損させてしまった場合のみ、補修して原状を回復するといった内容です。
つまり、自分の過失以外は大家が負担する必要があります。

借り主が不注意によって傷つけた箇所は、補修料金として敷金から差し引かれて返還されます。
敷金返還は大家や管理会社によって大きく違うため、全てケースバイケースで相場というものがありません。
正しい知識を身につけて、敷金の満額返還を目指しましょう。

敷金返還の流れ

まず、新たな引越し先の物件を決め、現在の契約物件に契約解除の手続きを行います。
次に引越し日と部屋の引渡し日を決めます。
引越し後、引き渡し日までに清掃を終わらせて、引き渡し作業を行います。
引き渡しは、管理会社や大家さん立ち会いのもと、鍵の返還と敷金返還の金額を決めるための作業です。
両者で汚れや傷などを確認し、返還金額の大まかな見積もりをとります。
傷などが無い場合にはその場で満額返還の確認ができます。
後日、敷金精算書が送付され、問題が無いようであれば精算された金額が振り込まれます。

借り主が負担する必要のある傷

  • フローリングや壁につけてしまった傷
  • ペットによる引っかき傷
  • 引越しの際につけた傷
  • 釘穴やネジ穴

借り主が負担する必要のある傷は、基本的に本人の過失等によって発生した物に限定されます。
フローリングや壁などに傷をつけてしまった場合はもちろんですが、重いものをかけるために壁に打ち付けた釘やネジの穴は借り主が負担して補修しなければなりません。
新居先の生活でも注意しましょう。

借り主が負担する必要のない傷

  • 日光による畳や壁紙の色あせ
  • 家具を設置したことによる床の凹み
  • ポスター等を貼った画鋲の後

クロスの色あせなど、通常の生活の範囲内で発生した汚れであれば、借り主に補修の義務はありませんが、判断が微妙な部分もあります。
例えば、通常程度の喫煙でクロスに付着したヤニの汚れは、クリーニングで洗浄できる程度であれば問題ありませんが、借り主がヘビースモーカーで、壁紙に付着したヤニがクリーニングでは落としきれないと判断されクロスの張り替えが必要になった場合などは借り主が負担しなければならないケースがあります。

敷金返還トラブルに巻き込まれないために

敷金を満額で返還してもらうために、まずは引き渡しの前までに部屋の清掃をきちんと行っておきましょう。
特に洗面所などの水回りや換気扇、備え付けのエアコン等は重点的に行いましょう。
中でも台所の油汚れは時間がかかりますので、引越しが決まった時点から複数回に分けて清掃するとよいでしょう。

敷金返還トラブルの強い味方が、国土交通省が配布している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。
これは、敷金返還のトラブルを未然に防ぐために、原状回復における借主負担と家主負担の範囲を定めています。
家主によっては、知識のない借り主などに対して、補修の負担を押し付け、敷金の返還を拒むケースなどもあります。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」はインターネットで公開され、簡単にダウンロードできますので、当日に印刷して持って行くことで、返還金額の査定者と公平な交渉が可能になります。

また、敷金返還の際には敷金精算書を送付してもらいましょう。
敷金精算書は、どのポイントが借主負担になり、返還金額から差し引かれたのか詳細が記載されています。
査定当日に話し合った内容とズレがないか、余計に差し引かれている部分はないかなどを確認しておきましょう。

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